今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

朱一龙戛纳偶遇是枝裕和 深夜密聊引猜测

戛纳电影节期间，中国演员朱一龙和日本著名导演是枝裕和在一次晚宴上相遇，两人相谈甚欢，深夜密聊引得不少网友猜测。

据悉，当晚两人在晚宴上碰巧同桌，很快就聊到了一起。是枝裕和对朱一龙的演技赞赏有加，表示看过他主演的《镇魂》和《盗墓笔记》，认为他是一位非常有潜力的演员。朱一龙也非常敬佩是枝裕和的才华，表示是枝裕和的电影深深地影响了他。

两人还聊到了中日两国的电影文化，并对未来两国电影合作的可能性进行了探讨。有知情人士透露，两人还交换了联系方式，并约定以后有机会要合作。

朱一龙和是枝裕和都是国际知名的电影人，两人的这次会面引发了外界的高度关注。不少网友猜测，两人未来可能会合作一部电影。也有网友表示，希望两人能够多多交流，为中日电影文化交流贡献力量。

以下是新闻稿的几点扩充：

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• 朱一龙戛纳偶遇是枝裕和 深夜密聊引猜测
• 中日电影巨匠戛纳相聚 共话未来合作
• 朱一龙是枝裕和惺惺相惜 期待银幕合作

最终选择的标题是 “朱一龙戛纳偶遇是枝裕和 深夜密聊引猜测”。这个标题简洁明了，能够概括新闻稿的主要内容，同时也具有吸引力，能够引起读者的兴趣。